Como Financiar Imóvel sendo MEI, Autônomo, Liberal?
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Como Financiar Imóvel Sendo MEI, Autônomo ou Profissional Liberal?
Em meio ao desejo de conquistar a casa própria, surgem dúvidas sobre a viabilidade de financiar um imóvel para aqueles que atuam como Microempreendedor Individual (MEI), autônomos ou profissionais liberais. Abaixo, exploraremos as opções disponíveis para esse público, fornecendo informações essenciais para quem busca transformar o sonho da moradia própria em realidade.
1. Quem é MEI pode fazer financiamento de imóvel?
O Microempreendedor Individual (MEI) tem, sim, a possibilidade de financiar um imóvel. Instituições financeiras oferecem linhas de crédito específicas para MEIs, considerando suas características peculiares. A comprovação de renda, nesse caso, pode ser feita por meio do faturamento da empresa. Porém, o financiamento precisará ser realizado como pessoa física encaminhando os dados pelo CPF, utilizando do MEI como forma de comprovar renda, sem o CNPJ.
2. Quem é Autônomo pode fazer financiamento de Imóvel?
Autônomos também podem fazer financiamento e muitas vezes se deparam com o desafio da comprovação de renda, uma vez que não contam com holerites convencionais. No entanto, é possível superar essa barreira. Extratos bancários, declaração de Imposto de Renda e contratos de prestação de serviços são documentos que podem ser utilizados para demonstrar a capacidade financeira na hora de financiar um imóvel.
3. Quem é Profissional Liberal pode fazer financiamento de imóvel?
Profissionais liberais, como médicos, advogados e arquitetos, também têm opções para financiar um imóvel. A declaração de Imposto de Renda, contratos de prestação de serviços e certidões negativas podem ser instrumentos valiosos na hora de buscar aprovação para o financiamento. Além dos documentos padrão, incluir referências profissionais e certificados de associações de classe pode adicionar peso positivo à análise da instituição financeira. A transparência na apresentação das informações é fundamental.
4. Score de Crédito: Uma Avaliação Essencial
Independentemente da modalidade profissional, a avaliação do score de crédito é um ponto crucial ao buscar financiamento. Manter as contas em dia, evitar dívidas em atraso e construir um histórico financeiro sólido são práticas que contribuem para um score positivo, aumentando as chances de aprovação no processo de financiamento. Antes de buscar os meios de financiamento, certifique-se que suas pendências estão todas sem atraso, isso irá impactar positivamente na solicitação de financiamento.
5. Documentação Geral Necessária
Para MEIs, autônomos e profissionais liberais, a documentação básica inclui comprovante de renda, extratos bancários, declaração de Imposto de Renda, certidões negativas e documentos pessoais. Essa documentação deve ser organizada e atualizada, facilitando o processo de análise por parte das instituições financeiras.
5,5. Quais outros documentos são necessários? Agora que você está ciente de que indivíduos registrados como Microempreendedor Individual (MEI) podem solicitar financiamento imobiliário, assim como as maneiras de comprovar a renda, observe, a seguir, os demais documentos exigidos pela instituição financeira.
Documentos do comprador: É imprescindível fornecer os documentos pessoais do comprador ou compradores, caso a aquisição seja realizada em conjunto.
Esses documentos incluem: CPF, RG, comprovante de endereço e, para casais, a certidão de casamento.
Certidões negativas: Esses documentos têm o propósito de verificar a situação regular do comprador e certificar que não há impedimentos para assumir o financiamento bancário. A lista de documentos pode variar conforme a instituição financeira, mas geralmente são os seguintes:
- Certidão negativa de ações cíveis;
- Certidão negativa da Justiça Federal;
- Certidão negativa dos executivos fiscais;
- Certidão negativa de débitos junto à Receita Federal;
- Certidão negativa do protesto de títulos;
- Certidão negativa de débitos com o INSS;
- Certidão negativa de interdição, curatela e tutela.
Documentos do imóvel:
O profissional autônomo tem a possibilidade de financiar um imóvel, entretanto, além dos documentos já mencionados, é necessário providenciar os registros relacionados ao imóvel que será objeto de financiamento, permitindo que a instituição financeira conduza uma análise e conceda a aprovação. Esses documentos incluem:
- Certidão negativa de ônus reais;
- Certidão negativa de Imposto Predial e Territorial Urbano;
- Certificação enfitêutica;
- Registro de título de propriedade;
- Registro de ações reipersecutórias e alienações;
- Alvará de utilização ou "Habite-se";
- Averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis;
- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do engenheiro responsável pela obra;
- Planta baixa.
6. MEI e as Linhas de Crédito Específicas
Para os MEIs, é crucial explorar as linhas de crédito específicas oferecidas por instituições financeiras. Essas opções são projetadas levando em consideração as características únicas dos Microempreendedores Individuais, simplificando o processo de comprovação de renda com base no faturamento da empresa.
7. Autônomos: Estratégias para Comprovação de Renda
Autônomos, ao enfrentarem a ausência de holerites convencionais, podem utilizar estratégias eficazes para comprovar renda. A apresentação de extratos bancários detalhados, declaração de Imposto de Renda e contratos de prestação de serviços são práticas que ajudam a atestar a estabilidade financeira, aumentando as chances de aprovação no financiamento.
8. Profissionais Liberais: Maximizando as Possibilidades
Profissionais liberais podem maximizar suas chances de aprovação ao apresentar uma documentação abrangente. Além dos documentos padrão, como declaração de Imposto de Renda, certidões negativas e comprovantes de renda, a inclusão de referências profissionais e certificados de associações de classe pode adicionar peso positivo à análise da instituição financeira.
9. Planejamento Financeiro Pessoal: Um Diferencial Importante
Independentemente da modalidade profissional, manter um planejamento financeiro pessoal sólido é um diferencial crucial. Demonstrar responsabilidade financeira e a capacidade de arcar com as obrigações do financiamento contribui positivamente para a percepção das instituições financeiras.
10. Fale com a Nacional Corretores
Considerar a consulta a um profissional especializado, como a Nacional Corretores, é a melhor estratégia na busca de um Imóvel. Nós temos experiência em lidar com diferentes perfis de profissionais, sejam eles pessoa física ou jurídica, e podemos oferecer orientações personalizadas, otimizando suas chances de sucesso no processo de financiamento.
Conclusão:
Agora quem é MEI, autônomo ou profissional liberal já sabe que é possível realizar o processo de financiamento imobiliário. Ao seguir estas orientações e se preparar adequadamente, você estará mais capacitado para enfrentar os desafios do caminho em direção à conquista da casa própria. Lembre-se sempre de adaptar essas informações ao seu contexto pessoal e profissional, garantindo uma abordagem mais eficiente e eficaz.
